Gelet op het onderzoek van 8 augustus 2024 door Filip Van Baelen van Wonen in Vlaanderen.
Gelet op de hoorzitting van 5 december 2024
Gelet op het besluit van 7 januari 2025 zijnde 'bevel tot uitvoering der werken'
Overwegende dat de onstabiele constructie werd afgebroken.
Gelet op het onderzoek ter plaatse op datum van 21 november 2025;
Overwegende dat het bevel tot uitvoering der werken werd opgeheven op 01 december 2025 in navolging van dit onderzoek van 21 november 2025.
Gelet op het technisch verslag van 21 november 2025, opgesteld door Frouwke Bormans, in opdracht van Gemeente Heers;
Overwegende dat uit voormeld technisch verslag blijkt dat het in het gebouw, met toestemming, onderzocht appartement een eindbeoordeling van "ongeschikt" heeft gekregen.
Het betreft appartement met adres Cartuyvelstraat 29C, 3870 Heers met kenmerk EN18-105493 (appartement links onder dak (zolder));
in het gebouw (bestaande uit 4 appartementen) op een perceel grond , kadastraal gekend afdeling 73033, sectie A, nummer 0279/00K000.
Het gebouw als geheel
Gebreken zijn:
- De stallingen achter het woongebouw zijn in een slechte staat. Tijdens het plaatsbezoek waren deze gebouwen vrij toegankelijk voor alle bewoners via de poort in de voorgevel. Dit vormt een onveilige situatie.
- Het gebouw voldoet niet aan de rookmeldersverplichting: er ontbreekt een rookmelder in de kelder.
Opmerkingen met betrekking tot het gebouw als geheel zijn:
- Het metselwerk van de buitenmuur onder de poortdoorgang is niet afgewerkt. Muurisolatie ontbreekt.
- De aansluiting van het woongebouw aan de achtergevel met het bestaande deel en het afgebroken deel is niet waterdicht noch volgens de regels der kunst.
- Er werd een zwarte doek geplaatst op de achtergevel, waar een deel van de stallingen werd afgebroken. Dit is geen duurzame oplossing.
Appartement met adres Cartuyvelstraat 29C, 3870 Heers met kenmerk EN18-105493 is een zelfstandige woning
Gebreken zijn:
De toegang tot de gemeenschappelijke kelder en technische ruimte is onveilig. Er is valgevaar door de onafgewerkte ondergrond onder de poortdoorgang en de buitenaanleg naar de kelder. De toegang tot de kelder bevindt zich aan de achtergevel, die enkel bereikbaar is via de achterzijde van het gebouw.
De opmerking is CV-ketel type C op aardgas
Overwegende dat uit het technisch verslag blijkt dat een besluit tot ongeschiktheid aangewezen is;
Overwegende dat Cartuyvelstraat 29C werd onderzocht i.k.v. huursubsidie op 08/08/2024, de procedure lopende is maar er nog geen besluit genomen. De hoorplicht heeft plaatsgevonden n.a.v. het nemen van een besluit Nieuwe Gemeentewet "bevel tot uitvoering der werken".
Cartuyvelstraat 29C werd onderzocht i.k.v. opheffing bevel tot werken op 21 november 2025 maar voldoet nog steeds niet aan de kwaliteits- gezondsheids- en veiligheidsnormen.
De situatie blijft langdurig aanhouden maar de bewoning werd wel stopgezet en het appartement is niet bewoond maar het is niet aangewezen om dit, in de vastgestelde toestand, opnieuw te verhuren.
Gelet op de Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid op Boek 3, Deel 5 en Boek 5, Deel 6;
Gelet op het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021, inzonderheid Boek 3, Deel 6 en Boek 5, Deel 2;
Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 16 december 2005 tot oprichting van het intern verzelfstandigd agentschap Wonen in Vlaanderen, zoals laatst gewijzigd;
Gelet op het Besluit van de administrateur-generaal van 21 januari 2022 tot aanwijzing van de personeelsleden van Wonen in Vlaanderen die bevoegd zijn voor bepaalde taken inzake de kwaliteitsbewaking van woningen en de inventarisatie van woningen die ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard;
Het appartement met adres Cartuyvelstraat 29C, 3870 Heers wordt ongeschikt verklaard.
Het burgemeesterbesluit van 12 december 2025 met betrekking tot de ongeschiktverklaring van 2 appartementen wordt ingetrokken en vervangen door voorliggend besluit.
Het appartement (Cartuyvelstraat 29C) wordt op datum van dit besluit opgenomen in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. Dit heeft tot gevolg dat de houder van het zakelijk recht op de woning, behoudens vrijstelling of opschorting, jaarlijks een verhoogde Vlaamse heffing moet betalen. De eerste heffing is verschuldigd op datum van de eerste verjaardag van de inventarisatie. Dit besluit geldt als registratieattest, waarmee de opname in de inventaris wordt bekendgemaakt.
Zolang het appartement niet voldoet aan de bepalingen van artikel 1.3, §1, 7° van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 is het rechtstreeks of via tussenpersoon verhuren, ter beschikking of te huur stellen van de woning met het oog op bewoning strafbaar.
De werken die nodig zijn om het appartement opnieuw conform te maken, moeten worden uitgevoerd door de houder van het zakelijk recht. Van zodra de werken beëindigd zijn, meldt de houder van het zakelijk recht dit aan de burgemeester. Dergelijke melding wordt behandeld als een verzoek tot het afleveren van een conformiteitsattest. Door de afgifte van een conformiteitsattest wordt het besluit tot ongeschiktverklaring opgeheven.
Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar de houder van het zakelijk recht, de eigenaar.
Tegen dit besluit kan bij de Vlaamse minister bevoegd voor wonen met een gemotiveerd verzoekschrift beroep aangetekend worden binnen dertig dagen volgend op de betekening van dit besluit (Wonen in Vlaanderen, Beroepen Woningkwaliteit, Havenaan 88 bus 40C, 1000 BRUSSEL). Het verzoekschrift moet op straffe van onontvankelijkheid aangetekend worden verstuurd.