Dit besluit heeft betrekking op een klein onderdeel van een grote erfgoedsite met en rond het kasteel van Heers. Het kasteel is een beschermd monument en samen met de hoeve, de tiendenschuur en omgeving beschermd als dorpsgezicht.
Op 19 februari 2018 werd de woning, onderdeel van de hoeve bij het kasteel van Heers, opgenomen op de inventaris van ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaarde woningen.
Op dat moment is het goed in eigendom van familie Desmesaires en betrof de eigendomssituatie een moeilijk te behandelen nalatenschapskwestie.
Het domein en de gebouwen waren in slechte staat en een deel van de hoeve was ingestort.
Het kasteel met adres Nieuwe Steenweg 71 was voor bewoning bestemd maar het kasteel stond al lange tijd leeg.
Een deel van de hoeve met adres Nieuwe Steenweg 69 was ingericht als een bescheiden woning.
Op dit adres (nr. 69) waren toen nog personen ingeschreven in het bevolkingsregister.
Zij hadden er hun hoofdverblijfplaats gevestigd en betitelden hun akkoord met één van de eigenaars als ‘bezetting ter bede’.
De vzw Heerlijkheid Heers heeft in de navolgende periode met vrijwilligers het domein onder handen genomen (snoeien, afval verwijderen, opruimen …)
Ondertussen is de Vlaamse Overheid eigenaar van het volledig domein en de gebouwen en heeft het geheel sinds eind februari 2022 aan Herita vzw, Oude Beurs 27, 2000 Antwerpen in erfpacht gegeven.
Herita vzw vroeg per mail dd. 28/04/2023 om de hoevewoning te schrappen van de inventaris en voerde onderstaande argumenten aan.
Aannemer Renotec voerde de afgelopen maanden stabiliseringswerken uit op de site. Daarbij werden ook aan de onbewoonbaar verklaarde woning werken uitgevoerd.
-Het huis werd gestut door een ruimtestelling aan de buitenzijde en deels ook binnenin.
-de bouwvallige delen werden gedemonteerd
-het dak werd waar nodig gedemonteerd
-de volledige dakoppervlakte werd afgedekt met een nooddak
-inventarisatie en veiligstellen van elementen met erfgoedwaarde
Door de stabiliseringswerken van Renotec zijn er argumenten om het huis van die lijst te laten halen.
-de werkelijk gevaarlijke delen werden verwijderd en zijn dus gesloopt.
-de rest van de woning is gestut
-dit deel zal niet gebruikt worden als woning de komende jaren.
Bovendien lijkt het ons te gaan om een heffing die in de grond bedoeld is om huisjesmelkerij tegen te gaan. Wat niet van toepassing is op de site.
En gezien de hoevewoning deel uitmaakt van een grote erfgoedsite, samen met de boerderij, tiendenschuur en het kasteel van Heers, is de restauratie (en bijgevolg de eventuele bewoning) van dit deel van de site slechts aan de orde binnen ten vroegste 10 jaar.
Om al bovenstaande redenen vragen wij of u een opheffingsbesluit zou kunnen formuleren om de woning gelegen te Nieuwe Steenweg 69, 3870 Heers van de lijst van onbewoonbare huizen te laten halen.
De onbewoonbaarverklaring was indertijd een middel om de bewoners van adres te laten veranderen en de veiligheid van deze personen te bewaren gezien de instorting van een deel van de hoeve zoals beschreven in het verslag van TRI Consult van 22/01/2018 met referentie KB/B18-008.
Er is op heden geen domicilie meer gevestigd op adres Nieuwe Steenweg 69, noch op Nieuwe Steenweg 71.
Het is ook niet de bedoeling om daar bewoning toe te laten zonder dat er een omgevingsvergunning wordt afgeleverd voor het realiseren van (een) woning(en).
Aangezien er wegens het ernstig verval van de gebouwen structurele werken moeten worden uitgevoerd moeten omgevingsvergunningen worden aangevraagd en bekomen.
De huisnummers 69 en 71 respectievelijk voor hoeve en kasteel kunnen behouden blijven in functie van aansluitingen en toekomstige bestemming(en) (= nog niet bepaald).
Deze huisnummers zullen door de dienst burgerzaken aangemerkt worden als zijnde: “niet toepassen voor bewoning”.
Het voorwerp van de onbewoonbaarverklaring bestaat dus niet meer;
Een belasting op ongeschikte en onbewoonbare woningen is hoofdzakelijk bedoeld als middel om huisjesmelkerij tegen te gaan. Dit is niet van toepassing in voorliggende situatie
Gezien de hoevewoning deel uitmaakt van een grote erfgoedsite (zie vermelde beschermingsbesluiten), samen met de hoeve, tiendenschuur en het kasteel van Heers, is de restauratie (en bijgevolg de eventuele bewoning) van dit deel van de site slechts aan de orde op zeer lange termijn.
De artikelen 133 en 135 §2 van de Nieuwe Gemeentewet;
De Vlaamse Codex Wonen 2021, inzonderheid op Deel 5, Titel 2, zoals laatst gewijzigd;
Bescherming als monument “Kasteel van Heers met hoeve, kapel en grafstenen” van 19-07-1943 tot heden (https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/3665);
Bescherming als stads- of dorpsgezicht “Parochiekerk Sint-Martinus, pastorie en kasteel en omgeving”, van 03-07-1981 tot heden (https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/3779);
Besluit van de burgemeester van Heers van 19/02/2018 tot onbewoonbaarverklaring van de hoevewoning te Heers, Nieuwe Steenweg 69, kadastrale nummer 1ste afdeling sectie A nr 273C.
Het besluit van de burgemeester van 19 februari 2018 inzake onbewoonbaarverklaring van de woning (deel van de hoeve bij kasteel van Heers) te Heers, Nieuwe Steenweg 69, kadastrale nummer 1ste afdeling sectie A nr 273C wordt opgeheven.
Een afschrift van dit besluit zal aangetekend worden verstuurd naar / tegen ontvangstbewijs worden overhandigd aan de houder(s) van het zakelijk recht van het domein. Tevens wordt een afschrift naar de gewestelijke ambtenaar gezonden.
De woning wordt op datum van dit besluit geschrapt van de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (VIVOO).