Gepubliceerd op 28/11/2024

Besluit

2024_OCMW_00027 - Verkoop percelen landbouwgrond OCMW gelegen binnen Heers - Goedkeuring

OCMW-raad

ma 28/10/2024 - 20:00 Raadzaal

Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Carina Volont, Voorzitter; Henri Dumont, Raadslid; Benny Schroyen, 2de Schepen; Kristof Pirard, Burgemeester; Jozef Royer, Raadslid; Luc Schalenbourg, Raadslid; Sonja Houbar, Raadslid; Erika Princen, Raadslid; Mieke Smolders, Raadslid; Dieter Janssen, 3de Schepen; Anneleen Vanherck, 4de Schepen; Bart Stevens, Raadslid; Daniel Medarts, Raadslid; Evi Lennertz, Raadslid; Christel Lambié, Raadslid; Katrien Herck, Raadslid; Ivo Carlens

Afwezig

Gerald Kindermans, Raadslid; Heidi Pirlotte, 1ste Schepen/voorzitter Bijzonder Comité Sociale Dienst; Johan Missotten, Raadslid

Secretaris

Ivo Carlens

Voorzitter

Carina Volont, Voorzitter

Stemming op het agendapunt

Aanwezig

Carina Volont, Henri Dumont, Benny Schroyen, Kristof Pirard, Jozef Royer, Luc Schalenbourg, Sonja Houbar, Erika Princen, Mieke Smolders, Dieter Janssen, Anneleen Vanherck, Bart Stevens, Daniel Medarts, Evi Lennertz, Christel Lambié, Katrien Herck, Ivo Carlens

Stemmen voor 10

Bart Stevens, Benny Schroyen, Dieter Janssen, Kristof Pirard, Henri Dumont, Jozef Royer, Sonja Houbar, Anneleen Vanherck, Christel Lambié, Carina Volont

Stemmen tegen 6

Mieke Smolders, Erika Princen, Evi Lennertz, Luc Schalenbourg, Daniel Medarts, Katrien Herck

Onthoudingen 0

Blanco stemmen 0

Ongeldige stemmen 0

Motivering

Aanleiding en context

De OCMW-raad heeft op 27 maart 2023 beslist om percelen grond te verkopen.

Argumentatie

De procedure die eerder werd vastgesteld door de OCMW-raad en het vast bureau wordt hierbij gevolgd.

De pachters in kwestie werden gecontacteerd.

Er werd een vooronderzoek verricht inzake het voorkooprecht ANB en het recht van voorkeur werd aangeboden aan de Vlaamse grondenbank.

Er werd bij de pachters en de aangrenzende eigenaars gepeild of zij eventueel interesse zouden hebben middels een aangetekend schrijven.

Het OCMW heeft de intentie tot verkoop op de website van de behandelende notaris en op de website van de gemeente geplaatst op 04/09/2024, met de vraag om zich voorafgaandelijk aan te bieden met eventuele interesse tegen uiterlijk 18 september 2024/ 27 september 2024 om 17u.

Het vast bureau heeft kennis genomen van de interesse die er werd getoond en aan de notaris gevraagd om de procedure verder te zetten.

De notaris heeft aan de geïnteresseerden gevraagd een bod uit te brengen tegen uiterlijk 4 oktober 2024 om 17 uur.

Voor de volgende percelen heeft alleen de pachter een bod uitgebracht dat minstens gelijk is aan de schattingsprijs zoals vastesteldopgemaakt door de beëdigde landmeter:

Heers 1ste afd. sectie A nr. 488 C

1ste afd. sectie A nr. 547A

1ste afd. sectie B nr.30 A

1ste afd. sectie B nr. 40 A

1ste afd. sectie B nr. 607A

1ste afd. sectie B nr. 608 A

1ste afd. sectie B nr. 609 A

1ste afd. sectie D nr. 154 A

1ste afd. sectie D nr. 198 A

1ste afd. sectie D nr. 365 A

3de afd. sectie B nr. 201 A

5de afd. sectie A nr. 33 A

5de afd. sectie A nr. 166 B

5de afd. sectie A nr. 199

5de afd. sectie B nr. 33a en 34a

5de afd. sectie B nr. 64 A

5de afd. sectie B nr. 67 A

5de afd. sectie B nr. 68 A

5de afd. sectie B nr. 77 A

5de afd. sectie B nr. 81 A

5de afd. sectie B nr. 82 A

5de afd. sectie B nr. 87 A

5de afd. sectie B nr. 200 B

5de afd. sectie B nr. 218C (lot 1) met gereserveerd perceelsidentificatienummer sectie B nr. 218DP

5de afd. sectie B nr. 218C (lot 2) met gereserveerd perceelsidentificatienummer sectie B nr. 218EP

5de afd. sectie B nr. 231 C

8ste afd. sectie A nr. 199 A

8ste afd. sectie B nr. 465 C

8ste afd. sectie B nr. 595B

9de afd. sectie B nr. 18 A

9de afd. sectie B nr. 494 A

9de afd. sectie C nr. 120 A

9de afd. sectie C nr. 208 B

9de afd. sectie C nr. 208 C

10de afd. sectie A nr. 12 A

10de afd. sectie A nr. 321D

10de afd. sectie A nr. 438 A

10de afd. sectie B nr. 37 B

10de afd. sectie B nr. 37 C

10 de afd. sectie C nr. 89 A

10de afd. sectie C nr. 124 B

10de afd. sectie C nr. 606 B

10de afd. sectie C nr. 805 A

12de afd. sectie A nr. 261B

Voor volgende percelen werd er een bod uitgebracht door de pachter en door een derde; de pachter heeft zijn bod ingetrokken waardoor de percelen kunnen verkocht worden aan de derde bieder onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van zijn voorkooprecht door de pachter:

Heers, 5de afd. sectie B nr. 112B en Heers, 9de afd. sectie C nr. 125A

Voor het volgende perceel werd er een bod uitgebracht door de pachter en één van de aangrenzende eigenaars doch het bod van de aangrenzende eigenaar in kwestie lag lager dan de schattingsprijs vastgesteld door de beëdigde landmeter: Heers, 9de afd. sectie B nr. 13A

Voor volgende percelen werd er enkel een bod uitgebracht door de aangrenzenden waardoor het aan de aangrenzende bieder kan verkocht worden onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van zijn voorkooprecht door de pachter:

Heers, 8ste afd. sectie B nr. 481A

Heers, 10de afd. sectie A nr. 25F

Heers, 10de afd. sectie C nr. 1A

Juridische grond

Decreet Lokaal Bestuur

Pachtdecreet

Regelgeving bevoegdheid

Artikel 78 §1 11° van het decreet lokaal bestuur

Artikel 78 §1 11° van het decreet lokaal bestuur: De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het vast bureau worden toevertrouwd: de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die vermeld in artikel 84, § 3, 8°, b)

Besluit

De ocmw-raad beslist:

Artikel 1

De OCMW-raad gaat akkoord met de verkoop van onderstaande percelen aan de pachters ervan die als enigen een bod hebben uitgebracht en dit aan het bedrag van het uitgebrachte bod, zijnde het bedrag vermeld in het schattingsverslag:

Heers 1ste afd. sectie A nr. 488 C

1ste afd. sectie A nr. 547A

1ste afd. sectie B nr.30 A

1ste afd. sectie B nr. 40 A

1ste afd. sectie B nr. 607A

1ste afd. sectie B nr. 608 A

1ste afd. sectie B nr. 609 A

1ste afd. sectie D nr. 154 A

1ste afd. sectie D nr. 198 A

1ste afd. sectie D nr. 365 A

3de afd. sectie B nr. 201 A

5de afd. sectie A nr. 33 A

5de afd. sectie A nr. 166 B

5de afd. sectie A nr. 199

5de afd. sectie B nr. 33a en 34a

5de afd. sectie B nr. 64 A

5de afd. sectie B nr. 67 A

5de afd. sectie B nr. 68 A

5de afd. sectie B nr. 77 A

5de afd. sectie B nr. 81 A

5de afd. sectie B nr. 82 A

5de afd. sectie B nr. 87 A

5de afd. sectie B nr. 112 B

5de afd. sectie B nr. 200 B

5de afd. sectie B nr. 231 C

8ste afd. sectie A nr. 199 A

8ste afd. sectie B nr. 465 C

9de afd. sectie B nr. 13A

9de afd. sectie B nr. 18 A

9de afd. sectie B nr. 494 A

9de afd. sectie C nr. 120 A

9de afd. sectie C nr. 125 A

9de afd. sectie C nr. 208 B

9de afd. sectie C nr. 208 C

10de afd. sectie A nr. 12 A

10de afd. sectie A nr. 438 A

10de afd. sectie B nr. 37 B

10de afd. sectie B nr. 37 C

10 de afd. sectie C nr. 89 A

10de afd. sectie C nr. 124 B

10de afd. sectie C nr. 606 B

10de afd. sectie C nr. 805 A

Artikel 2

De OCMW-raad gaat akkoord met de verkoop van de volgende percelen aan de derde bieder onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van zijn voorkooprecht door de pachter ervan: Heers, 5de afd. sectie B nr. 112B en Heers, 9de afd. sectie C nr. 125A.

Artikel 3

De OCMW-raad gaat akkoord met de verkoop van onderstaande percelen aan de aangrenzende eigenaars aan de prijs van het bod dat zij uitgebracht hebben en dat minstens gelijk is aan de schattingsprijs en dit onder opschortende voorwaarde van de niet uitoefening van het voorkooprecht door de pachter:

Heers, 8ste afd. sectie B nr. 481A

Heers, 10de afd. sectie A nr. 25F

Heers, 10de afd. sectie C nr. 1A

Artikel 4

De aktekosten en leveringskosten zijn ten laste van de koper.

Voor alle percelen gelden de volgende voorwaarden bij de verkoop:

De koper moet het perceel/de percelen zelf exploiteren gedurende minstens 6 jaar.
De koper mag het perceel/de percelen niet verkopen gedurende minstens 6 jaar.
Indien er toch een verkoop plaatsvindt binnen de 6 jaar, dan heeft het OCMW recht van terugkoop m.b.t. het perceel/de percelen in kwestie.
Indien er toch een verkoop plaatsvindt binnen de 6 jaar, dan heeft het OCMW recht op de meerwaarde indien het geen gebruik maakt van zijn terugkooprecht. De meerwaarde bestaat tussen het verschil in de aankoopprijs vermeerderd met de kosten en de verkoopprijs.

De kosten voor opmeting van schatting zijn ten laste van de verkoper.

Artikel 5

Het vast bureau wordt belast met de uitvoering van dit besluit.