Om investeringen te financieren worden er percelen grond gelegen buiten Heers verkocht.
Er werd voor elke van de te verkopen percelen een schattingsverslag opgemaakt. De minimale prijs van de schatting wordt gerespecteerd. Het OCMW verkoopt niet onder deze prijs die billijk geacht wordt. Dit is zo in het algemeen belang: geen verarming van het OCMW, geen financiële moeilijkheden creëren bij de pachter/koper.
Er wordt een procedure gevolgd die transparantie en mededinging garandeert. De bepalingen van de pachtwet inzake het recht van voorkoop worden toegepast.
Om te vermijden dat speculanten percelen van het OCMW zouden kopen, worden er bij de verkoop een aantal voorwaarden opgelegd die de percelen niet interessant maken voor speculanten:
- Verplichte exploitatie door de koper gedurende 6 jaar
- Vervreemdingsverbod voor de koper gedurende 6 jaar
- Indien verkoop binnen de 6 jaar; meerwaarde richting bestuur
- Indien verkoop binnen de 6 jaar; recht van terugkoop voor bestuur.
De niet-verpachte percelen of de percelen waarvan de pachter de pacht niet wenst verder te zetten bij verkoop, worden openbaar verkocht. De mededinging kan hier ten volle spelen. Iedereen krijgt het recht te bieden op deze percelen. Ook het wettelijk recht van voorkoop van de pachter die te kennen gaf niet rechtstreeks van het OCMW te willen kopen, dient nog steeds gerespecteerd te worden (cf. pachtwetgeving).
Aan de pachters die geïnteresseerd zijn om wel de door hen gepachte percelen te kopen, moet de kans geboden worden deze percelen te kopen tegen een marktconforme prijs. Dit is minimum de schattingsprijs. Het OCMW moet zijn patrimonium als een goede huisvader beheren en het algemeen belang dienen. Daarom vraagt het aan de pachters een eerlijke prijs als dezen hun pachtperceel willen kopen. Enerzijds is dit geen verarming voor het OCMW, anderzijds is het absoluut niet de bedoeling om landbouwers, pachters en niet-pachters, tegen elkaar op te zetten door hen tegen elkaar op te laten bieden. Het is nog minder de bedoeling om speculanten aan te trekken. Het OCMW geeft aan de huidige pachters gewoon de kans om hun areaal uit te breiden en hun activiteiten op deze percelen te bestendigen.
Het OCMW gaat over tot de verkoop van alle percelen grond gelegen buiten de gemeente Heers.
De niet-verpachte percelen of de percelen waarvan de pachter de pacht niet wenst verder te zetten bij verkoop, worden openbaar verkocht, dit via een klassieke openbare verkoop of via een Biddit-verkoop.
De percelen waarvan de pachters geïnteresseerd zijn om ze aan te kopen, worden uit de hand verkocht aan de huidige pachters tegen minimum de schattingsprijs.
De aktekosten en leveringskosten zijn ten laste van de koper.
Voor alle percelen gelden de volgende voorwaarden bij de verkoop:
De kosten voor opmeting van schatting zijn ten laste van de verkoper.
Het vast bureau wordt belast met de uitvoering van dit besluit.
Teneinde de transparantie en de beginselen van mededinging te garanderen, wordt volgende procedure gevolgd:
Voor zover dan enkel de pachter interesse toont om dit perceel te kopen, aan de vooropgestelde schattingsprijs die opgemaakt werd door een beëdigd landmeter, wordt dit punt terug op de OCMW-raad gebracht met de nodige motivatie om het perceel onderhands te verkopen aan de vooropgestelde prijs aan de enige geïnteresseerde in casu de initiële pachter. Is de pachter niet geïnteresseerd om te kopen dan krijgt de pachter, indien hij nog steeds landbouwactiviteiten uitoefent volgens het KBO, de kans om verder te pachten of pachtafstand te doen. Gezien de procedure voor een eventuele onderhandse verkoop door het lokaal bestuur duidelijk en transparant is, is deze niet verboden gezien deze bijzonder gemotiveerd en gestaafd is.
Is de pachter niet geïnteresseerd om verder te pachten, dan is een openbare verkoop aan de orde waarbij alles zal verlopen via bijv. Biddit. Uiteraard dient hier dan alsnog rekening gehouden te worden met het voorkooprecht van de pachter, en mogelijke andere voorkoop- en voorkeurrechten. De pachtovereenkomst zal dan verder bekeken worden nadat het perceel openbaar verkocht werd.
De burgemeester en algemeen directeur worden gemachtigd tot het ondertekenen van de verkooprsovereenkomst en authentieke akte.