Wegens spanningsval op het net in de Opheersstraat is Fluvius op zoek gegaan in de nabije omgeving naar een perceel grond voor een nieuwe elektriciteitscabine.
Deze cabine zal het net versterken zodat alle omwonenden geen spanningsval meer hebben en de veiligheid gegarandeerd kan worden.
Gelet op het verzoek van de opdrachthoudende vereniging Fluvius Limburg met maatschappelijke zetel te 3500 Hasselt, Trichterheideweg 8.
Overwegende dat Fluvius een gedeelte gemeente-eigendom wenst aan te kopen langs de Opheersstraat / Himpedelstraat in Heers en er ook een erfdienstbaarheid wil vestigen voor ondergrondse leidingen.
Het betreft lot 1 (verkoop) en lot 2 (erfdienstbaarheid) van een perceel gelegen op de hoek van de Opheersstraat en Himpedelstraat met kadastrale gegevens 3de afdeling, sectie B nummer 40b/2.
Overwegende dat een landmeter werd aangesteld om de betreffende delen van het perceel op te meten en te schatten.
Gelet op het opmetingsplan (dossier 12049J- plan nr. 04 dd. 28.06.2021) en schattingsverslag (M.Ref.: 12049E van 29.06.2021) van de heer Marc Hennau voor ibens Landmeteres bv.
Overwegende dat het perceel voor verkoop een oppervlakte heeft van 51 m² en een waarde van 3.060,00 euro.
Overwegende dat het perceel voor erfdienstbaarheid een oppervlakte heeft van 21 m² en de erfdienstbaarheid kosteloos zal worden gevestigd.
Overwegende dat het opmetingsplan bij dit besluit wordt gevoegd.
Overwegende dat de verkoop en vestiging erfdienstbaarheid worden aangegaan ten voordele van de nutsvoorzieningen in het algemeen belang.
Het college van burgemeester en schepenen zal aan de gemeenteraad voorstellen om akkoord te gaan met de verkoop van een perceel grond van 51 m² aan Fluvius voor de prijs van 3.060,00 euro en de kosteloze vestiging van een erfdienstbaarheid op een perceel van 21 m² en daarvoor de ondervermelde overeenkomst goed te keuren.
P/902377
Overeenkomst voor de aankoop van een perceel grond
Tussen de ondergetekenden
hierna genoemd "de verkoper"
en
Alhier vertegenwoordigd door de heer CLAESEN Willy, ingevolge authentieke volmacht (subdelegatie volmacht inzake onroerende verrichtingen) hem toegekend bij akte verleden voor Notaris Xavier Desmet, te Antwerpen, op 16 december 2020, bij uittreksel bekendgemaakt in de bijlagen bij het Belgisch Staatsblad van 17 februari 2021, onder nummer 21310910.
hierna genoemd “de koper”,
is het volgende overeengekomen:
Een perceel grond met een oppervlakte van 51 m², gelegen te Heers langs de Himpedelstraat,
gekend ten kadaster 3de afdeling sectie B, deel perceelnummer 40/02B-dl volgens bijgevoegd plan en later definitief op te meten op kosten van de koper.
Het doel van de aankoop is het oprichten van een distributiecabine.
De verkoop wordt echter gesloten onder de opschortende voorwaarde dat, ingeval de prijs betaald in handen van de notaris onvoldoende zou zijn om op de dag van het verlijden van de authentieke akte de hypothecaire schuldeisers of beslagleggers te voldoen, deze hun toestemming verlenen tot doorhaling van hun inschrijvingen of overschrijvingen. Alleen de koper zal de niet-verwezenlijking van deze voorwaarden kunnen inroepen.
De verkoop gaat door onder de gewone voorwaarden nopens staat en toestand van het verkochte goed, erfdienstbaarheden en oppervlakte. Het wordt verkocht in de staat waarin het zich thans bevindt.
In geval van verborgen gebreken beschikt de koper over een verhaalmogelijkheid. Onzichtbare gebreken kunnen aanleiding geven tot een prijsvermindering of ontbinding van de koop, indien zij het goed ongeschikt maken voor het gebruik waarvoor het was bestemd of indien zij het gebruik zodanig verminderen dat de koper het goed niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.
Het perceel grond wordt verkocht met alle voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet- voortdurende erfdienstbaarheden die eraan verbonden zijn.
De verkoper verklaart dat er bij zijn weten geen erfdienstbaarheden bestaan en dat ook zijn eigendomstitel geen bijzondere erfdienstbaarheden noch voorwaarden vermeldt waardoor de waarde of het genot van het goed zou kunnen worden beïnvloed. De verkoper verklaart dat hij zelf geen enkele erfdienstbaarheid heeft toegestaan.
De verkoper verklaart dat het betrokken perceel niet het voorwerp uitmaakt van een pacht-, huur- of gebruiksovereenkomst.
De toegang moet permanent zijn: 24 uur op 24, 7 dagen op 7, onmiddellijk, veilig en zonder tussenkomst van derden. Deze geldt voor de personeelsleden van Fluvius, aannemers en/of onderaannemers die werken voor de koper en tevens voor al het benodigd materiaal.
De toegang tot het perceel moet ook bij stroomonderbreking mogelijk zijn. Toegang via elektrische poorten, toegangscodes, badges, enz. is dan ook niet toegestaan.
De verkoper zal deze strook (stroken) vrijhouden van blijvende constructies, opstapeling van materialen, hoogstammige beplantingen en geleidingen, met uitzondering echter van leidingen welke deze strook (stroken) zouden kruisen.
De bedekking boven de leidingenstrook moet met normale mechanische handwerktuigen kunnen worden verwijderd en nadien teruggeplaatst zodat deze in haar oorspronkelijke staat kan hersteld worden. Monoliete verharding (bitumen, beton) is niet toegestaan.
De erfdienstbaarheden worden toegestaan zolang dit voor de uitbating van het distributienetwerk door de koper vereist is.
De koper behoudt haar burgerlijke aansprakelijkheid voor schade en ongevallen veroorzaakt door haar leidingen die zich op de eigendom van de verkoper bevinden. Alle hieruit voortvloeiende herstellingen aan de eigendom van de verkoper zullen volgens de regels van de kunst worden uitgevoerd.
De bijhorende erfdienstbaarheid wordt kosteloos gevestigd.
De koopsom zal betaald worden bij de ondertekening van de notariële akte.
Vermits dit perceel aangekocht wordt in het kader van de uitbating van het elektriciteits- en/of gasdistributienetwerk (zowel cabine als leidingen), is deze grond vrijgesteld van bodemattest, overeenkomstig artikel 2,18° van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 en artikel 4,7° van het Vlarebo.
- voor het goed werd geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt.
- voor het goed werd geen dagvaarding of herstelvordering (vonnis) uitgebracht.
- op het onroerend goed rust geen voorkooprecht in het kader van een uitvoeringsplan.
- voor het goed is (geen) een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing.
Deze termijn kan mits gegronde redenen verlengd worden, onder andere om aan de koper toe te laten vooraf:
- de nodige vergunningen te bekomen op het bedoelde perceel,
- de verkoop te laten goedkeuren door zijn raad van bestuur.
Ingeval van verlenging kan de koper deze overeenkomst laten registreren vóór het einde van de termijn van vier maanden.
- dat hij onder toepassing valt van de wet van 22 december 1986 betreffende de intercommunales en het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur;
- dat hij op fiscaal vlak onder toepassing valt van artikel 26 van de wet van 22 december 1986 betreffende de intercommunales;
- dat deze overeenkomst aangegaan wordt en noodzakelijk is voor de verwezenlijking van zijn maatschappelijk doel en dus voor openbaar nut;
- dat deze noodzakelijkheid zal erkend worden door zijn Raad van Bestuur.
De vrijstelling van registratierechten/registratiebelastingen en rechten op geschriften geldt eveneens voor de bijlagen welke aan de authentieke akte gehecht zijn (Ministeriële Beslissing van 22 november 1957, nr EE/74.413).
In drievoud opgemaakt te Heers op 27 september 2021.
De verkoper, De koper,
(naam en handtekening) (naam en handtekening)
Alle bladzijden van deze overeenkomst zijn door de ondergetekenden te paraferen.